BONUS EDILIZIA 2025

Con il nuovo quadro delineato dall’ultima legge di Bilancio, la domanda che sorge spontanea è la seguente: quali bonus edilizi si possono applicare nel 2025?

Per le spese sostenute nel 2025 cambiano infatti le percentuali di detrazione relative ai bonus ristrutturazione, all’ecobonus, sismabonus e superbonus. Ma non si deve dimenticare il bonus mobili e il bonus barriere architettoniche. E non si può neanche scordare che i bonus edilizi rientrano nella stretta delle detrazioni Irpef.

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Cerchiamo allora di fare un po’ d’ordine

BONUS RISTRUTTURAZIONE

Per le spese sostenute nel 2025 la misura della detrazione è così articolata:
– 50% nel caso di abitazione principale
– 36% in tutti gli altri casi
Per il 2026/2027 la detrazione scenderà ancora:
– 36% nel caso di abitazione principale
– 30% in tutti gli altri casi
Il limite massimo di spesa rimane a 96.000 euro per il 2025, 2026 e 2027, scenderà poi a 48.000 euro.
Attenzione alla definizione di abitazione principale, art. 10, comma 3 bis del TUIR: “per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente”. Ne consegue che per associazione questa coincida con l’immobile di residenza.
Importante: dal 2025 risultano escluse dall’agevolazione le spese per interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie alimentate a combustibili fossili (gas).

ECOBONUS E SISMABONUS

La legge di Bilancio ha prorogato entrambe le agevolazioni per il 2025, 2026 e 2027, ma contemporaneamente ha rimodulato le aliquote, che si allineano esattamente a quelle per le spese di ristrutturazione.

SUPERBONUS

La detrazione del 65% per le spese sostenute nell’anno 2025 (che sarà l’ultimo anno di vigenza del superbonus) spetta solamente per gli interventi già avviati entro il 15 ottobre 2024 (CILA).

BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE

Il 2025 sarà l’ultimo anno anche del bonus 75% per l’abbattimento delle barriere architettoniche. La detrazione spetta solo per gli interventi aventi per oggetto scale, rampe, ascensori, servo-scala, piattaforme elevatrici.

BONUS MOBILI

Anche nel 2025 sarà possibile fruire del bonus mobili, detrazione del 50% fino ad un massimo di spesa di 5.000 euro. Naturalmente è sempre necessaria l’esistenza di un intervento di recupero del patrimonio edilizio collegato.

Schema di sintesi

bonus ristrutturazione	Abitazione principale per proprietari (o titolari di diritti reali	Immobili diversi dall’abitazione principale
Anno 2025	Detrazione 50%	Detrazione 36%
Anni 2026 e 2027	Detrazione 36%	Detrazione 30%

Tutti i bonus possono essere fruiti mediante detrazione d’imposta nella dichiarazione dei redditi in dieci quote annuali. Solamente per il superbonus è ancora possibile optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.